万科债券波动加剧,实操领域再显大手笔动向

来源:新华财经

新华财经上海12月21日电(张天源)万科及其旗下境内外债券在20日继续呈现剧烈震荡。尽管万科今年已无表内负债需偿还,但地产行业整体的偿债压力依然沉重。

地产业内人士透露,万科今年前9个月累计偿还有息负债约700亿元,目前已无境内外公开债务偿还。中指研究院统计显示,2024年房企到期债券规模为7703.1亿元,较上一年下降19.6%,但整体规模仍处于较高水平。其中,境内信用债占比69.0%,境外债占比31.0%,房企境内债务偿债压力显著。

在境外债方面,万科旗下美元债近三日波动加剧,20日多数下跌。万科2027年11月到期美元债在19日午后走出一波V型态势后,20日再次下跌2.772%,现价49.900美元,收益率31.826%。2026年5月和2029年11月到期美元债也在20日早盘大幅下跌。本周早些时候,万科2025年5月到期美元债创10月17日以来最大跌幅。

境内债方面,近三个交易日,交易所地产债走势分化,万科多只债券跌幅居前。20日早盘,”22万科02″、”22万科06″等多只万科境内债跌幅超10%。股市方面,万科A和万科企业(02202.HK)均小幅下跌。

新华财经企业外债风险监测系统数据显示,万科旗下现有4只境外债存续,剩余期限均不超过5年,平均剩余期限1.97年。未来12个月万科境外债兑付高峰为2025年5月,当月需兑付4.55亿美元。

业内人士指出,融资支持政策对房企现金流起到一定托底作用,但民企融资现金流表现仍不佳,境内债券发行继续缩量。央国企扩表意愿不强,民营和混合所有制房企以中债增担保发行为主,债券融资难度较大。

尽管万科在债券市场遭遇波动,但在实务领域却有大手笔操作。12月17日,万科在广州时隔四年再次拿地,这是近期万科在中国土地拍卖市场的大动作。

万科以28.8亿元底价一次性竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地,成交楼面价在11409元/平方米至13614元/平方米之间。这3宗地原本是商业用途,2022年万科就与广州市政府探讨南站万科中心剩余地块的盘活可能性,最终在今年成为低效存量用地盘活的创新试点。

中信建投最新研报指出,9月底以来地产支持政策频出,政府表现出对稳楼市的高度决心。11月全国商品房销售面积同比增速首次转正,政策支持下房价上涨城市数量上升,地产复苏动能有望延续。销售改善势头的持续带动了行业投资端土地市场的回暖,房企优先加大对核心城市的投资力度,11月百城宅地成交金额大幅提升,其中一线城市增幅最大,高能级城市市场有望率先回稳。

编辑:王菁

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