“今年以来最高溢价近80%!创历史新高纪录”

12月19日,杭州土拍市场迎来2024年的第20批次出让,这也是计容新规实施后的首场土拍活动。

此次土拍共推出2宗宅地,位于萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元,总建筑面积达9.18万平方米。两宗地块的起始挂牌价合计约15.52亿元,最终成交金额高达25.92亿元。其中,萧山区北干东单元地块溢价率高达76.5%,创下2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

杭州土拍现场

萧山区北干东单元地块容积率为1.8,建筑面积4.86万平方米,起始挂牌价10.19亿元,位于萧山区政府板块,生活配套完善,市场接受度高。临平区乔司新城地块容积率为1.1,建筑面积约4.33万平方米,起始楼面价为1.23万元/平方米,周边低密项目较多。

在激烈竞争中,萧山区北干东单元地块经过70轮竞价,最终由海威置业有限公司与中天美好集团有限公司以17.99亿元成交,溢价率76.5%;临平区乔司新城地块经过53轮竞价,由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得,溢价率为48.83%。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析,本次土拍竞争激烈,开发商拿地信心增强,主要得益于地块地段优越、市场接受度高,以及开发商年底补仓策略。此外,杭州11月新房市场成交规模持续增长,楼盘活跃度提升,使得土地价值提升,开发商积极性增强。

2024年12月,杭州市区预计出让15宗土地,总出让面积47.9万平方米,总建筑面积105万平方米,起始总价143.9亿元。11月,杭州市区共成交11宗地块,总建筑面积34.3万平方米,成交金额105.2亿元。2024年1-11月,杭州合计出让土地金额约997.4亿元。

值得一提的是,杭州已挂牌2025年部分地块,其中2宗涉宅地块起始总价约25.45亿元,将于2025年1月14日出让,均位于萧山区。

与此同时,广州、深圳等地土拍市场也迎来小高峰。12月17日,广州出让番禺区4宗涉宅用地,总成交金额33.88亿元,其中绿城、万科等知名房企积极参与。

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