美国二手房市场迎来久违的活力,11月销售量达到六个月来的新高,突破400万套大关。这一增长得益于购房者对超过6%抵押贷款利率的勉强接受。
据全美房地产经纪人协会(NAR)周四发布的数据,11月二手房销量环比上涨4.8%,达到折合年率415万套,超出彭博调查经济学家预估中值409万套。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示:“房屋销售势头正在增强。”在与记者的电话中,他进一步指出,尽管抵押贷款利率依然居高不下,但消费者已逐渐适应这一水平,同时就业市场的强劲增长也起到了积极作用。
尽管11月实现了增长,但二手房市场整体仍处于停滞状态。过去两年,折合年率销售量徘徊在400万套左右,仅为疫情前水平的四分之三。这一现象部分归因于待售房屋的历史性短缺,许多房主不愿出售房产,放弃低至3%的抵押贷款利率,这进一步推高了房价。
Yun预测,今年全年的房屋销售量将低于去年,2023年将创下自1995年以来的最差年度表现。
随着卖家逐渐接受当前的高借贷成本,今年房屋库存开始缓慢但持续上升。尽管11月的供应量环比下降,这在一年中的这个时候是常见的现象,但供应量仍高于去年11月。