杭州土拍再创新高:溢价率高达76.5%,年内最热土拍盛况再现

12月19日,杭州成功出让两宗住宅用地,分别位于萧山区和临平区,两地块均以溢价成交,总成交金额高达25.92亿元。特别值得一提的是,萧山区地块溢价率高达76.5%,刷新了2024年杭州土拍最高溢价率记录,而临平区地块溢价率也达到了48.83%。

这两宗地块的总出让面积达66326㎡,总规划建筑面积为91841.1㎡,起始总价15.52亿元。其中,萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块最终由海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联合体以18亿元总价竞得,成交楼面价37064元/㎡,溢价率76.50%。临平区乔司新城中心区E1-2-02地块则由浙江中冠房地产开发有限公司以7.92亿元总价竞得,成交楼面价18307元/㎡,溢价率48.83%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出,萧山北干东宅地因其优越的地段和成熟的生活配套资源,市场接受度高,预计未来销售价格在5万元/㎡左右。此外,本次土拍火热的原因包括地块地段优越、开发商年尾补仓、杭州新房市场持续增长以及新政后土地价值提升等因素。

与此同时,与杭州土拍火热的景象不同,苏州、长沙等地土拍均以底价成交。苏州市4宗涉宅用地均底价成交,总成交金额25.21亿元;广州4宗涉宅用地中,3宗底价成交,1宗溢价成交,总成交金额33.88亿元;成都4宗涉宅用地中,1宗溢价成交,3宗底价成交,总成交金额约20.13亿元;长沙市2宗涉宅用地均底价成交,总成交金额14.64亿元。

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